TAŞINMAZIN Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Elbistan İlçe, DOĞAN Mahalle/Köy, 2951 Ada, 23 Parsel, Değerlemeye konu taşınmazın dosyasında bulunan Tapu Kaydına göre: Kahramanmaraş ili, Elbistan İlçesi, Doğan Köyü, Karadere Mevkii, 2951 ada, 23 nolu parselde, ARSA vasfında, 9.111,10 m2 alana sahiptir. Tam hisse oranı ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın Adresi ve Özellikleri: Konu taşınmaz, Kahramanmaraş İli, Elbistan İlçesi, Doğan mahallesi, Termik Caddesi, FEAMAK A.Ş. No:40 adresinde, tarım makine ve ekipmanları üreten bir tesistir. Konu taşınmaz, A termik santral kömür havzasına 6 km, A termik santraline 11 km., Doğan Mahalle merkezine 1 km., Balıkçıl mahallesine 2.3 km. ve Elbistan Şehir merkezine 11 km. kuş uçumu mesafededir. Konu taşınmazın çevresinde tarım arazileri bulunmaktadır. Taşınmazın parsel bazında yerinin tespiti, heyette bulunan fen bilirkişisinin gösterimi ile sağlanmıştır. Değerlemeye konu 2951 Ada 23 parsel 9,111,10 m2 alana sahiptir. Parselin Elbistan-Çoğulhan yoluna cephesi 173 metre olup, ortalama derinliği 58 metredir. Taşınmaz hafif eğimli bir alanda olup geometrik olarak şekilsizdir. PARSEL ÜZERİNDE BİR ADET FABRİKA BİNASI, FABRİKA BİNASINA BİTİŞİK EK BİNA, AYRICA İDARİ BİNA BULUNMAKTADIR. Fabrika binasının zemini şap, tavanı sandviç paneldir. Güney ve doğu yönünde iki girişi bulunmaktadır. Ana fabrika binasının batısında binaya bitişik 8x16 ölçülerinde 2 katlı ek bina mevcuttur. Binanın zemin katı malzeme deposu, 1. katı büro olarak kullanılmaktadır. Zemin katın yer döşemesi şap, 1. katın yer döşemesi seramik duvarları plastik boyalıdır. Fabrika binasının doğusunda binaya bitişik idari bina mevcuttur. İdari bina zemin +2 normal kat + teras kattan oluşmaktadır. Bina merkezi kalorifer ile ısıtılmaktadır. Binada bulunan odaların zemini seramik, büroların zemini parke, ıslak mekanların duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Odaların duvarları saten boyalıdır. Binanın pencereleri pvc dir. Fabrika binasının kuzey batı cephesinde binanın dışına sundurma yapılmıştır. Binanın çevresi 2500 m2 parke taşı döşeli vaziyettedir. Fabrika binasının bürüt alanı 1539 m2, Fabrika Ek Binasının bürüt alanı 252 m2, İdari Binanın bürüt alanı 680 m2, İdari Bina Teras katın bürüt alanı 60 m2, sundurma alanı 330 m2, parke taşı 2500 m2 dir. Resmi Kurum İncelemesi: Konu taşınmaza ait 23.03.2010 tarih ve 2010/1 numaralı yapı ruhsatı, 19.04.2012 tarih ve 1692551 numaralı yapı kullanma izin belgesi, 23.03.2010 tarihli mimari projesi bulunmaktadır. İmar Durumu: 02.03.2010 tarihli imar çapına göre, konu taşınmazın bulunduğu parsel; Sanayi alanında, ayrık nizam, 2 kat, yoldan 25 ve komşu parsellerden 5 er metre çekme mesafeli olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. Güncel imar durumuna göre;1/1000 uygulama imar planı kapsamı dışındadır. Adresi : Doğan Mahallesi, Termik Caddesi, Feamak A.Ş. No:40 Elbistan / Kahramanmaraş Yüzölçümü : 9.111,10 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar planı dışında kalmaktadır. Kıymeti : 6.753.265,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Krokide gösterilen 1200 m2 kısım üzerinde Teaş Genel Müdürlüğü lehine daimi irtifak hakkı tesisi- KAYDINDAKİ GİBİDİR. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------